[신생아 특례대출] 꼭 필요한 정보 모았습니다 (대출 조건, 한도, 낮은 금리)

신생아특례 구입대출

1월 29일부터 정부가 내놓은 '신생아특례대출'이 시작된다. 이번 정부는 24년부터 저출산 흐름을 타파하기 위해 다양한 대책을 내놓았는데, 그중 하나가 부부가 아이를 낳을 때 대출 이자를 파격적으로 깎아주는 것이다.

 

신생아특례대출 조건 (무주택자 주택구입 자금)

신생아특례대출의 조건에 대해 알아보자! 주택구입 자금, 전세자금 두 가지로 분류된다.

 

• 신청일 기준 2년 내에 출산한 '무주택' 세대주, 연소득 합산 1.3억원 이하, 순자산 4.69억 원 이하

꼭 올해 출산이 아니어도, 2년 내까지는 적용된다. 연소득 합산 1.3 억원, 순자산 4.69억 원도 무주택자의 경우엔 대부분 만족할 조건이다. 

• 9억 원 이하 주택 (84 이하), 최대 5억 원 (LTV 70% 적용, 생애최초면 80%) 

ex) 만약 9억짜리 주택을 사면 LTV 80%여도 5억 원이 최대이다. 4억짜리 주택을 생애최초 구매한다면 최대 3억 2천까지 대출을 받을 수 있다. 

• 금리 소득에 따라 1.6~2.7% (연소득 8.5천 이하) , 2.7~3.3% (연소득 8.5천 초과)

1.6퍼는 꿈의 금리다. 연소득 8,5천이 초과되어 2.7% 시작이어도 시중 금리에 비해 상당히 메리트가 있다.

 

신생아특례대출 조건 (1주택자 대환)

 

 

 

• 신청일 기준 2년 내에 출산한 '1주택' 세대주, 연소득 합산 1.3억 원 이하, 순자산 4.69억 원 이하
• 9억 이하 주택, 최대 5억원은 똑같음!

1주택자도 조건은 똑같다. 다만 원래 있던 대출을 '대환'하는 방식이다. 대환이란 원래 있던 고금리 대출을 낮은 금리로 바꿔주는 것을 뜻한다. 따라서, 원래 집이 있던 사람들도 혜택을 받을 수 있다.

 

신생아특례대출 Q&A, 기타 정보

1. 현재 '임신 중인 사람은?' -> 출산이 기준이다. 출산하고 신청하시면 된다.
2. 우대금리 추가? -> 한 명 더 낳으면 0.2% 할인이 된다고 한다.
3. 갭투자 가능할까? -> 실거주 요건에 대해선 밝혀지지 않음. 단, 갭투자에 악용되지 않도록 하겠다는 정부 방침 있음.
4. 현재 9억이하 아파트에 대한 관심이 높아지는 중.
5. 정부가 지원하지만 우리, 국민, 농협, 신한, 하나 이렇게 5개 은행이 직접 실행하고 있음. 1월 29일부터 자세한 사항은 각 은행에 문의하고 신청하면 됨.